גלובס על פסק דין נווה גד: יזמים רשאים לנכות מע"מ על שכר טרחת עו"ד הדיירים

גלובס דיווח בנובמבר 2023 שבית המשפט המחוזי בתל אביב קבע, בניגוד לעמדת רשות המסים, שיזמים בהתחדשות עירונית יכולים לנכות מע"מ על שכר הטרחה שהם משלמים לעורכי הדין של הדיירים. את הערעור הגישה חברת נווה גד בניין ופתוח, ולפי הכתבה ייצג אותה עו"ד שלומי ואקנין.

לפי הכתבה, החברה יזמה יחד עם חברה נוספת פרויקט פינוי-בינוי בעסקת קומבינציה עם 89 דיירים, במתחם הרחובות יוספסברג, בן צבי וכץ בפתח תקווה. הבניינים הישנים נהרסו, במקומם נבנו ארבעה בניינים בני 90 דירות כל אחד, הדיירים קיבלו דירות חדשות ויתר הדירות נמכרו לציבור. בזמן הבנייה פונו הדיירים לדירות חלופיות, והחברה נשאה גם בשכר הטרחה של עורכי הדין שלהם.

גלובס מציין שההכרעה מנוגדת להחלטת מיסוי שפרסמה המחלקה המקצועית ברשות המסים ביוני 2018, ולפיה שירות שניתן לדיירים יתועד בחשבונית על שמם גם כשהיזם משלם עליו. עד אז, לפי הכתבה, יזמים קיבלו במשך שנים את החשבוניות על שמם וניכו את המע"מ.

השופטת ירדנה סרוסי קבעה שאין הבדל עקרוני בין שכר הטרחה של עורכי הדין של הדיירים לבין תשלומים אחרים שהחברה נושאת בהם לטובת הדיירים, כמו פינוי ושיכון בדירות חלופיות. לפי פסק הדין, כפי שהוא מצוטט בכתבה, בניית דירות התמורה ובניית דירות היזם תלויות זו בזו, והשירות המשפטי לדיירים הוא חלק מההוצאות הנדרשות כדי להוציא את הפרויקט לפועל.

עו"ד ואקנין אמר לגלובס שעמדת הרשות, שהשתקפה גם בשומות שהוצאו ליזמים, פגעה בכדאיות של פרויקטים ובתכלית החקיקה. לדבריו, החוק קבע מע"מ בשיעור אפס על שירותי בנייה בהתחדשות עירונית ואפשר ליזם לנכות את המע"מ על ההוצאות.

בכתבה צוטטו גם שני מומחי מס נוספים. אחד מהם העריך שפסק הדין יחסוך ליזמים מע"מ בהיקף של עשרות מיליוני שקלים, והעיר שיזם שיתקן לאחור את דיווחי המע"מ יצטרך לתקן גם את דוחות מס ההכנסה. השני הדגיש שמדובר בפסק דין של בית משפט מחוזי, ושבעקבותיו חשוב לבדוק את הסכמי שכר הטרחה בין היזם לבין נותני השירות של הדיירים.