תקציר
בפסק דין עקרוני המהווה רעידת אדמה חיובית בעולם הנדל"ן והמיסוי, קיבל בית המשפט המחוזי בתל אביב את עמדתנו וקבע הלכה חדשה: יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית רשאים לנכות מס תשומות בגין הוצאות ששולמו עבור הדיירים, לרבות שכר טרחת עורכי דין. הכרעה זו הופכת את עמדת רשות המסים משנת 2018, ומסירה חסם כלכלי משמעותי בפני יזמים, תוך שהיא מאשרת מחדש את ההיגיון הכלכלי העומד בבסיס עסקאות אלו.
משרדנו, בייצוגו של עו"ד שלומי ואקנין, הוביל את הערעור בשם חברת "נווה גד" כנגד מנהל מע"מ. עו"ד ואקנין הצליח לשכנע את בית המשפט כי השירותים המשפטיים הניתנים לדיירים אינם עומדים בפני עצמם, אלא מהווים חלק אינטגרלי ובלתי נפרד ממכלול ההוצאות הנדרשות להוצאת הפרויקט אל הפועל. השופטת קיבלה את הטיעון האסטרטגי שלנו, לפיו לא ניתן לנתק בין בניית דירות התמורה לבין דירות היזם, וכי מדובר במהלך עסקי אחד המצדיק ניכוי מע"מ.
משמעות הזכייה בתיק היא דרמטית עבור קהילת היזמים: חיסכון פוטנציאלי של עשרות מיליוני שקלים בכל פרויקט והחזרת הכדאיות הכלכלית למיזמי פינוי-בינוי רבים. כפי שהסביר עו"ד ואקנין, הפסיקה מיישרת קו עם תכלית החקיקה לעידוד התחדשות עירונית, ומאפשרת ליזמים לפעול בסביבה מיסויית ודאית והוגנת יותר, בניגוד לפרשנות המצמצמת שניסתה להחיל רשות המסים.
