תקציר
בפסק דין תקדימי בעל משמעות רוחבית לענף הנדל"ן, הכריע בית המשפט המחוזי בתל אביב בסוגיה פיסקלית כבדת משקל הנוגעת לפרויקטים של התחדשות עירונית. בית המשפט דחה את עמדת רשות המסים וקבע כי חברות יזמיות רשאיות לקזז מס תשומות (מע"מ) בגין התשלומים המועברים לעורכי הדין המייצגים את הדיירים בפרויקט. החלטה זו מתקנת עיוות מיסויי ומאפשרת ליזמים להכיר בהוצאות אלו כחלק אינטגרלי ובלתי נפרד מהוצאות הפרויקט.
עו"ד (רו"ח) שלומי ואקנין, שייצג את החברה המערערת בתיק, הוביל להישג משמעותי זה אשר חוסך ליזמים סכומים המצטברים למיליוני שקלים בפרויקטים רחבי היקף. השופטת קיבלה את הטיעון המשפטי שהוצג, לפיו מימון השירותים המשפטיים לדיירים הוא הוצאה הכרחית לביצוע הפרויקט ("שירותי בנייה"), ולכן היזם הוא "הצד המתאים ביותר לשיוך התשומה".
עו"ד ואקנין הדגיש כי הפסיקה מגשימה את התכלית הכלכלית של החוק לעידוד התחדשות עירונית, תוך הסרת חסמים מיסויים שהכבידו עד כה על הכדאיות הכלכלית של פרויקטים מסוג פינוי-בינוי. זהו ניצחון אסטרטגי המייצר ודאות עסקית חדשה ליזמים בשוק.
