תקציר הכתבה
TheMarker דיווח ב-13.11.2023 על פסק דין של השופטת ירדנה סרוסי בבית המשפט המחוזי בתל אביב, שקבע בניגוד לעמדת רשות המסים שחברה יזמית בהתחדשות עירונית רשאית לקזז את המע"מ על שכר הטרחה שהיא משלמת לעורכי הדין של הדיירים. לפי הכתבה, בפרויקטים גדולים שכר הטרחה הזה מגיע למיליוני שקלים, והמע"מ עליו למאות אלפים ויותר.
קבלו ייעוץ משפטי ראשוני
השאירו פרטים ועו"ד מטעמנו יחזור אליכם עוד היום.
הפרויקט והמחלוקת
לפי הכתבה, נווה גד התקשרה ב-2010 יחד עם חברה נוספת בפרויקט פינוי-בינוי בשכונת כפר גנים בפתח תקווה. נבנו 360 דירות בארבעה בניינים, 89 הדיירים הקיימים קיבלו דירות חדשות והשאר נמכרו לציבור. כמקובל בפינוי-בינוי, החברה שילמה את שכר הטרחה של עורכת הדין של הדיירים.
הערעור עסק ב-5.7 מיליון ש"ח ובשלוש סוגיות. בשתיים מהן, מועד החיוב במס (על רקע שינוי בחוק מע"מ ב-2014) ואופן חישוב התשומות המותרות בניכוי, הכריעה השופטת לטובת רשות המסים. TheMarker מציין שעיקר הערעור נדחה, ולכן החברה חויבה בהוצאות של 90 אלף ש"ח.
מה נקבע על שכר הטרחה
בסוגיה השלישית קיבלה השופטת את עמדת החברה. רשות המסים טענה שהשירות ניתן לדיירים והחברה אינה צד להסכם איתם. החברה טענה שכמו חומרי גלם ושירותי בנייה, גם ייצוג הדיירים הוא הוצאה הכרחית לפרויקט, שהיא התחייבה לממן.
השופטת קבעה שגם פינוי והובלה משרתים את הדיירים ועדיין נחשבים "שירותי בנייה", שבלי המימון של החברה הפרויקט לא היה יוצא לפועל, ושהיזם הוא הצד המתאים לשייך לו את התשומה. לפי הכתבה, זה חלק קטן מהסכום שבמחלוקת, אבל ההכרעה רלוונטית לכל החברות שעוסקות בהתחדשות עירונית.
מי ייצג את החברה
לפי הכתבה, את נווה גד ייצגו עו"ד (רו"ח) שלומי ואקנין ועו"ד אריאל אפשטין. ואקנין אמר ל-TheMarker שהפסיקה מיישמת את תכלית החוק, שנועד לעודד יזמי התחדשות עירונית בהטבות מס שיהפכו את הפרויקטים לכלכליים, ושהשירותים הם כל העלויות שהיזם נושא בהן כדי להוציא את הפרויקט לפועל.
