מע"מ דורש השבת תשומות ללא התיישנות? עמדה חדשה ומעוררת מחלוקת

רשות המסים פרסמה עמדה חדשה (15/2025) שמטלטלת את ענף הנדל"ן: היא דורשת מיזמים ששינו את ייעוד הפרויקט שלהם (ממכירה להשכרה לפי חוק עידוד) להשיב את מס התשומות שנוכה בעבר, ללא תלות במועד הניכוי המקורי. משמעות הדבר היא ביטול דה-פקטו של מגבלת ההתיישנות בת 5 השנים הקבועה בחוק, ופתיחת פתח לדרישות תשלום רטרואקטיביות בהיקפי ענק.

המאמר חושף את האבסורד המשפטי שבעמדה זו: החוק קובע במפורש כי תיקון דיווח ייעשה רק בדרך של "דו"ח מתקן" (הכפוף להתיישנות), בעוד הרשות המציאה מנגנון "עוקף חוק" הדורש דיווח בדו"ח שוטף. הכותב מצביע על חוסר ההגינות של הרשות, המיישמת מדיניות זו באופן חד-צדדי רק כשזה נוח לה (לגבייה), אך מסרבת לאפשר אותה ליזמים המבקשים החזרים באיחור.

הניתוח המשפטי מתבסס על פסיקות קודמות ומדגיש כי הסוגיה כולה תלויה ועומדת בערעורים שמנהל משרדנו בימים אלו בבתי המשפט. המסר ליזמים: אל תמהרו לשלם דרישות המבוססות על עמדה זו ללא בחינה משפטית מעמיקה, שכן היא עומדת על כרעי תרנגולת משפטיים.