ניכוי מע"מ בגין הוצאות דיירים: עדכון משפטי והמלצות ליזמים (בעקבות הלכת נווה גד)

מאמר זה מציג תמונת מצב אבסורדית אך קריטית עבור כל יזם בתחום ההתחדשות העירונית. למרות שמשרדנו רשם הישג תקדימי בפרשת "נווה גד" בבית המשפט המחוזי, בו נקבעה הלכה ברורה המתירה ליזמים לנכות מע"מ בגין הוצאות דיירים (שכ"ט עורכי דין, הובלות ועוד), רשות המסים בוחרת להתעלם מהפסיקה באופן גורף. הרשות ממשיכה להוציא שומות ליזמים ולדחות דיווחים, בהמתנה לדיון בערעור בבית המשפט העליון שנקבע לפברואר 2026.

במצב דברים זה, שבו הרשות המנהלית פועלת בניגוד להנחיית הרשות השופטת ("הלכה מנחה"), יזמים נדרשים לכלכל את צעדיהם בזהירות כדי לא לאבד את זכותם להחזרי מס מחד, ולהימנע מחיכוק מיותר מאידך. המאמר מפרט אסטרטגיה לשימור זכויות (עצירת מירוץ ההתיישנות) באמצעות מכשירי דיווח שונים בחוק מע"מ (סעיף 116 וסעיף 38א), בהתאם למועד החשבונית וזהות הנישום הרשום בה.

המסר שלנו ליזמים הוא חד משמעי: הצדק המשפטי והכלכלי עמכם, כפי שאישר בית המשפט המחוזי. עם זאת, עד להכרעה הסופית בעליון, יש לפעול בחוכמה פרוצדורלית כדי להבטיח שכספי המע"מ – המסתכמים במיליוני שקלים בכל פרויקט – לא ירדו לטמיון בשל כשלים טכניים או התיישנות.