תקציר המאמר
במאמר בכלכליסט מיולי 2025 מסבירים עו"ד (רו"ח) שלומי ואקנין ועו"ד אריאל אפשטין מה קבע בית המשפט המחוזי בעניין נווה גד על ניכוי מע"מ בשכר הטרחה של עורך הדין של הדיירים, איך רשות המסים פועלת מאז, ומה הם ממליצים ליזמים לעשות עד שבית המשפט העליון יכריע בערעור. הכותבים מציינים שמשרדם ייצג את נווה גד בתיק ומייצג אותה גם בערעור.
קבלו ייעוץ משפטי ראשוני
השאירו פרטים ועו"ד מטעמנו יחזור אליכם עוד היום.
מה קבע בית המשפט בעניין נווה גד
לפי המאמר, בהתחדשות עירונית מקובל שהיזם נושא בכל עלויות הפרויקט, כולל שכר הטרחה של עורך הדין של הדיירים, אדריכלים, מפקחי בנייה ושכר הדירה בתקופת הבנייה. הכותבים מסבירים שבלי זה רוב הפרויקטים לא היו יוצאים לפועל, ולכן החשבוניות יצאו על שם היזם והוא ניכה את המע"מ.
בע"מ 53560-11-21, שעסק בפרויקט פינוי-בינוי בשכונת כפר גנים בפתח תקווה, טען מנהל מע"מ שהשירות המשפטי ניתן לדיירים ולא לחברה. השופטת סרוסי דחתה את הטענה: לפי פסק הדין, כפי שהוא מובא במאמר, אין הבדל עקרוני בין שכר הטרחה של עורך הדין של הדיירים לבין פינוי הדיירים ושיכונם בדירות חלופיות, וכולם נכללים ב"שירותי בנייה". בית המשפט יישם את מבחני העזר מע"א 41/96 קסוטו לזיהוי מקבל השירות (המשלם, הצדדים לחוזה, הנהנה והנסיבות), וקבע שכולם מצביעים על החברה.
איך רשות המסים פועלת מאז פסק הדין
מנהל מע"מ ערער לבית המשפט העליון ב-29.1.2024, ולפי המאמר הדיון נקבע, אחרי כמה דחיות, ל-26.2.2026. הכותבים מתארים שבינתיים משרדי מע"מ מוציאים ליזמים שומות על ניכוי שכר הטרחה של עורכי הדין של הדיירים, ומבקשים ממי שדיווח על ניכוי כזה להגיש דוח מתקן.
לטענתם, פסק דין של בית משפט מחוזי מחייב את הרשות כל עוד לא בוטל, גם כשהוגש עליו ערעור. הם נשענים על דנ"א 3993/07 איקאפוד ועל בג"ץ 653/83 מבע.
מה הכותבים ממליצים ליזמים
חשבוניות על שם היזם שהוצאו אחרי מרץ 2021, כשהמועד לניכוי לפי סעיף 116 לחוק מע"מ עדיין לא חלף: יזם שרוצה להימנע ממחלוקת עם הרשות יכול להמתין עם הניכוי עד שהעליון יכריע.
חשבוניות על שם היזם מתקופות מוקדמות יותר: להגיש בקשה להארכת המועד לניכוי לפי סעיף 116. הכותבים צופים שהבקשה תידחה, אבל היא נועדה למנוע טענת התיישנות אם ערעור המנהל יידחה, ולכן כדאי לכתוב בה שיש לראות בה דוח שבו דווח הניכוי.
חשבוניות שיצאו על שם הדיירים לפני מרץ 2021: בקשה בת שני חלקים, הכרה בחשבונית כ"מסמך אחר" לפי סעיף 38(א) לחוק והארכת מועד לפי סעיף 116. לחשבוניות כאלה מאחרי מרץ 2021 הכותבים ממליצים להמתין עם הבקשה עד פסק הדין בעליון.
