תקציר
בפסק דין המהווה מכה כואבת לרשות המסים, קיבל בית המשפט המחוזי בתל אביב את הערעור שהגיש משרדנו בשם חברת א.צ.י מקרקעין ובני הזוג יוכמן. המחלוקת נסבה סביב עסקה לרכישת קרקע ובנייה בשכונת בקעה בירושלים, כאשר רשות המסים טענה כי חלוקת הזכויות בין החברה (שניכתה מס תשומות) לבין הבעלים הפרטיים (שלא ניכו) מהווה "תכנון מס פסול".
התיק נוהל על ידי עורכי הדין שלומי ואקנין ואריאל אפשטין, אשר הצליחו להפריך את תזהת מנהל מע"מ. הרשות טענה כי פער בין יחס ההשקעה בקרקע (20:80) לבין יחס עלויות הבנייה (50:50) מעיד על עסקה נסתרת של מכירת זכויות מהחברה לבעלים.
השופטת ירדנה סרוסי קיבלה במלואה את עמדת משרדנו, וקבעה כי רכישת זכויות בנייה פוטנציאליות (כגון תמ"א 38) שטרם מומשו, היא חלק בלתי נפרד מהרכישה המקורית. היא הבהירה כי יחס העלויות שיקף את שווי הסיכון בעת הרכישה, וכי מימוש הזכויות לאחר שנים אינו מייצר "אירוע מס" חדש. פסק הדין מדגיש כי רשות המסים אינה יכולה "להמציא" עסקאות בדיעבד רק כדי לעקוף התיישנות או לגבות מס נוסף, ופסק לטובת הלקוח פיצוי הוצאות משפט נדיר בסך 95 אלף ש"ח.
