תקדים: פטור ממע"מ במכירת דירות מגורים המשולבות בנכס מסחרי

ע"מ 10304-07-14 אי.פי.אף. יזמות והשקעות בע"מ נ' מנהל מס ערך מוסף תל אביב (נבו 16.01.2017):

בית המשפט קיבל את הערעור שהגישה חברת אי.פי.אף וקבע שמכירת דירות המגורים כחלק מבניין שנמכר אינה חייבת במע"מ.

המערערת עוסקת בתחום הנדל"ן, רכשה את מרבית הזכויות בבניין בו דירות מגורים ויחידות מסחריות שהושכרו לצדדים שלישיים. כעבור כשלוש שנים, המערערת מכרה את זכויותיה בנכס. והערעור נסוב סביב השאלה אם המערערת פטורה ממס ביחס למכירת דירות המגורים, בהתאם לסעיף 31(4) לחוק מס ערך מוסף. או שמא מכירת הדירות חייבת במע"מ לפי סעיף 5(ב) לחוק מע"מ כגישת מנהל מס ערך מוסף תל אביב.

בית המשפט בחן את נסיבות המקרה ואת הראיות האובייקטיביות שהוצגו בפניו, וקבע שלפי נסיבות המקרה הקונקרטי צודקת המערערת בסברתה כי בעת רכישת הבניין, היא לא הייתה זכאית לנכות מס תשומות המיוחס לדירות המגורים לפי סעיף 41 לחוק מע"מ. לפיכך מכירת הדירות בשנת 2009 פטורה ממס לפי סעיף 31(4) לחוק מע"מ.