מס שבח ומס רכישה

בעסקה הממוצעת של מכירה או רכישת נדל"ן בישראל, אנשים נוטים להתמקד במחיר הנכס, אך שוכחים את "המחיר האמיתי" – המסים. מס שבח (על המוכר) ומס רכישה (על הקונה) הם לעיתים קרובות ההוצאה הגדולה ביותר בעסקה, שעלולה להגיע למאות אלפי שקלים. חוסר תשומת לב לפרטים הקטנים, אי-דיווח על הוצאות השבחה, או בחירה במסלול פטור שגוי, עלולים להוביל לתשלום מס מיותר לחלוטין. אל תתנו למדינה נתח גדול יותר ממה שהחוק מחייב אתכם לתת.

חוק מיסוי מקרקעין הוא מערכת סבוכה של כללים ופטורים המשתנים תדיר:

1. מס שבח: זהו מס על הרווח הריאלי שנוצר ממכירת הנכס (כיום 25%). החוק מאפשר להפחית את המס באמצעות "החישוב הליניארי המוטב" (לנכסים שנרכשו לפני 2014), ניכוי הוצאות (שיפוצים, ריבית משכנתא, שכר טרחת עו"ד ותיווך), ושימוש בפטור "דירה יחידה" (בכפוף לתנאים מחמירים).

2. מס רכישה: מס מדורג המוטל על הקונה. גובה המס תלוי דרמטית בסטטוס הרוכש: האם זו "דירה יחידה" (מדרגות מס נמוכות/פטור חלקי) או "דירה להשקעה" (מס המתחיל כיום ב-8% מהשקל הראשון).

המשרד שלנו מבצע סימולציות מס מדויקות לפני החתימה על החוזה, כדי למנוע הפתעות. המומחיות שלנו היא באיתור "כסף על הרצפה": שחזור הוצאות היסטוריות להקטנת השבח, שימוש במנגנון "פריסת מס" (הפחתת המס למי שהכנסתו נמוכה או לגימלאים), ותכנון נכון של התא המשפחתי להפחתת מס הרכישה. אנחנו דואגים שהשומה שתקבלו תהיה הנמוכה ביותר האפשרית בחוק.