תקדים: אי-חיוב במע"מ בגין בניית מבני ציבור והעתקת תשתיות במסגרת יזמות נדל"ן

ע"מ 62970-03-22 אאורה השקעות בע"מ נ' מע"מ/מכס – רשות המיסים (13.02.2025):

בית המשפט קיבל בחלקו את ערעור המערערת על החלטת מנהל מע"מ, במסגרתו הופחת רוב החיוב במס שהושת על המערערת – אאורה השקעות בע"מ.

בפסק הדין דחה בית המשפט את טענת מנהל מע"מ, כי מתן שירותים של בניית מבני ציבור, חניון ציבורי וגני ילדים עירוניים, במקום בו כלל האגרות וההיטלים שולמו על ידי היזם, מהווה עסקה של מתן שירות לרשות המקומית.

בית המשפט אף דחה את טענת מנהל מע"מ, כי התמורה לשירות הנטען היא קבלת היתר הבנייה או אישור איכלוס.

כך גם דחה בית המשפט את טענת מנהל מע"מ, כי התמורה לשירות הנטען הם שטחי מקרקעין שלטענתו התקבלו והועברו בין היזם והרשות המקומית, במסגרת תכנית איחוד וחלוקה.

בית המשפט אף קיבל את טענתה העקרונית של המערערת, כי במקרה בו בכדי לממש את שאיפותיו למיקסום ניצול זכויות הבניה, ביצע היזם העתקה (הריסה ובנייה מחדש במיקום אחר, באותו גודל ובאותו סטנדרט) של תשתיות ציבוריות קיימות (חניון ציבורי וגני ילדים), אין לראות בכך כמתן שירות על ידי היזם לעירייה!

מדובר בפסיקה חשובה אשר לה השלכות משמעותיות ומעשיות לכלל השחקנים בשוק הנדל"ן, בכל הנוגע לעקרונות המיסוי ולתכנון נכון של עסקאות בתחום הנדל"ן!